מי שמשקיע בנכסי נדל"ן המיועדים להשכרה מכיר היטב את נושא התחזוקה של הנכס. ואין משקיע שלא מפחד מאוד משיחת טלפון של דייר שמודיע לו בצד השני של הקו שאירע פיצוץ בצנרת המים בדירה והבית כולו מוצף מים עכשיו. ברגע זה ובתקווה שזה באמצע היום ולא באמצע הלילה, על בעל הנכס לעזוב הכל ולעשות אחד משני דברים. או לנסוע לדירה, איפה שלא תהיה ולהתחיל לנהל את האירוע הכולל איתור והזמנת בעלי מקצוע שונים או לנסות לנהל את האירוע מרחוק. בכל מקרה ומלבד כאב הראש האדיר המתלווה לאירוע כזה, מדובר גם בהוצאה כספית לא קטנה בכלל. תלוי כמובן בנזק שנגרם ובעבודות הבינוי שהוא גורר אחריו. הוסיפו לזה גם נזילת מים שהגיעה לדירה שמתחת ועבודות תיקון לטיח וצביעה שנצטרך לבצע אצל השכנים ונקבל נזק כספי שאנחנו ממש לא רוצים לפגוש לא כמשקיעים ולא כבעלי נכס בו אנחנו מתגוררים. הפתרון האידיאלי לבעיות מסוג זה הוא ביטוח נזקי צנרת. אין ממש ברירה אחרת וכל פתרון אחר יעלה לנו בסופו של דבר הרבה יותר כסף וגם הרבה יותר בריאות.
משקיעים רבים פונים מלכתחילה לדירות ישנות ומוזנחות יחסית הנמצאות בבניינים שנבנו בשנות 50-60-70 של המאה הקודמת. רבים מבצעים שיפוץ בסיסי אך מעטים נכנסים באמת לעובי הקורה ומטפלים גם בצנרת המתפוררת באותה דירה. החלפת צנרת בדירת מגורים או בית פרטי היא סיפור יקר מאוד והמשקיעים הם לרוב אנשים מחושבים מאוד שכל סטיה בהוצאות עלולה לפגוע להם בכדאיות ההשקעה. אם אנחנו למשל רוכשים במיטב כספנו דירה להשקעה ומצפים ממנה לתשואה, בין אם זה להשלמת הכנסה או כתחליף לפנסיה נמוכה, הוצאה כמו זו על פיצוץ בצנרת יכולה בקלות למחוק לנו את ההכנסה משכירות לשנה שלמה. זהו אסון כלכלי גם במונחים של השקעה וגם למי שבונה על ההכנסה משכירות כדי לגמור את החודש.
בדירות להשקעה ההסתברות לבעיות מסוג זה היא גבוהה פי כמה מאשר בדירות חדשות או כאלו שנבנו בשניים שלוש עשורים האחרונים. ככל שהדירה ישנה יותר גם האוכלוסייה המתגוררת בה שייכת למעמד סוציו אקונומי נמוך יותר ולכן גם סביר יותר שלא נעשה בה שיפוץ מקיף ברבות השנים שכלל גם החלפת צנרת.
אם מסכמים את כל העובדות האלו יחד עם הכוונה והרצון של משקיעים לישון בשקט ולהימנע גם מהפתעות כלכליות וגם מהמון כאב ראש הנוגע לטיפול המתמשך במשבר מסוג זה.
להזמין אנשי מקצוע ברגעי לחץ וחוסר ברירה זה להיכנס למלכודת מחיר ידועה מראש
דבר נוסף שכמעט כולנו למדנו מהניסיון הוא שאם נזמין איש מקצוע כאשר אנו בלחץ ודחוקים לפינה בחוסר ברירה, הדבר יבוא לידי ביטוי במחיר. ניסיתם פעם להזמין גרר לרכב בליל ערב ראש השנה כשאתם תקועים עם הרכב בכביש הערבה? זה בערך המצב בו תהיו כאשר יתפוצץ צינור מים בדירה ויחייב את סגירת השיבר והשארת הבית ללא מים זורמים כלל. במצב כזה אנחנו פועלים בלחץ ומסכימים לכל מחיר שיוצע לנו כי מה שעומד לנגד עינינו יותר מכל הוא תיקון התקלה. הוסיפו לכך את העובדה שגם אם אנחנו מכירים אינסטלטור אמין ונחמד, מה הסיכוי שהוא יהיה זמין לעבודה בדיוק כשנצטרך אותו בזמן המשבר?
הדרך היחידה היעילה והמשתלמת היא רכישת ביטוח נזקי צנרת שדואג במקומנו גם להזמנת וניהול אנשי המקצוע וגם לכל ההוצאות הנלוות. היתרון העצום שמעניק לנו ביטוח נזקי צנרת הוא קודם כל בכיסוי כל העלויות שיכולות להגיע גם לסכומי כסף גבוהים מאוד. אם ניקח בחשבון, את עבודת האינסטלציה עצמה, עבודות הבינוי הנלוות אליה הכוללות שבירת קירות או הרמת מרצפות וגם את עבודות השחזור להחזרת המצב לקדמותו נבין שאנחנו מדברים על הוצאה גדולה. הוסיפו לכך נזקים אפשריים לריהוט או למוצרי חשמל בתוך הבית שיתכן ונפגעו מהצפת מים ואולי אף נזקים שנגרמו לדירות השכנות ואנחנו מדברים על הוצאה כספית שמאוד לא נעים להתמודד איתה לבדנו. ביטוח נזקי צנרת הוא אינו ביטוח יקר כלל והפתרון שהוא מעניק למצבים מסוג זה הוא מושלם ומתבקש. ואם אנחנו משקיעים שרוצים לישון בשקט ולהנות מההשקעה שלנו, אז בכלל אין על מה לדבר.
